Аренда имущества предприятия

     Для аренды недвижимого имущества ФГУП «Росморпорт», расположенного в морских портах Российской Федерации, потенциальные арендаторы должны направить в соответствующий филиал предприятия по месту нахождения недвижимого имущества, которое предназначено для сдачи в аренду, письмо с заявкой о намерении заключить договор аренды недвижимого имущества ФГУП «Росморпорт». 
     К письму потенциальный арендатор, если он является юридическим лицом, должен приложить следующие документы: 
       - нотариально заверенные копии учредительных документов потенциального арендатора; 
       - выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. 

     Объекты недвижимого имущества ФГУП «Росморпорт» передаются в аренду в соответствии с порядком проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества.

     Информация о проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества размещается на официальном сайте ФГУП «Росморпорт» в разделе «Торги на право аренды имущества предприятия» в виде гиперссылки на «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, где публикуются извещение и документация о проведении соответствующих торгов.

     В соответствии с порядком сдачи в аренду федерального имущества, расположенного в морском порту, находящегося в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта, в рамках проведения конкурсных процедур основными этапами сдачи в аренду имущества ФГУП «Росморпорт» являются:

     - заблаговременное размещение информации о недвижимом имуществе, предназначенном для сдачи в аренду, на официальном сайте ФГУП «Росморпорт»;

     - рассмотрение поступивших заявок о намерении заключить договор аренды;

     - формирование перечня недвижимого имущества в объекты аренды;

     - проведение независимым оценщиком оценки стоимости недвижимого имущества и стоимости прав пользования передаваемым в аренду недвижимым имуществом;

     - организация и проведение торгов на право заключения договора аренды объекта недвижимого имущества;

     - подведение итогов торгов на право заключения договора аренды объекта недвижимого имущества;

     - подписание договора аренды объекта недвижимого имущества с победителем торгов;

     - согласование Росморречфлотом подписанного договора аренды объекта недвижимого имущества;

     - подписание сторонами акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, после которого договор аренды объекта недвижимого имущества считается заключенным.

     Средние сроки всех процедур по передаче в аренду имущества ФГУП «Росморпорт» составляют порядка 5 месяцев от начала подачи заявок на заключение договора аренды до его вступления в силу.

     В случае если потенциальные арендаторы претендуют на заключение договора аренды на бесконкурсной основе: 
       - на основании пункта 11 статьи 31 Федерального закона от 08.11.2007 № 261-ФЗ, согласно которому договор аренды находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта заключается без проведения конкурса с лицом, которому на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит смежный объект инфраструктуры морского порта, относящийся к недвижимому имуществу, если этот смежный объект недвижимого имущества по своим техническим характеристикам, месту нахождения, назначению неразрывно связан с указанным объектом аренды и обеспечивает технологический процесс оказания услуг в морском порту, или 
       - на основании статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ,
они должны направить в соответствующий филиал предприятия по месту нахождения недвижимого имущества, которое предназначено для сдачи в аренду, письмо с заявкой на аренду имущества ФГУП «Росморпорт». 
     К заявке должны быть приложены следующие документы: 
       - нотариально заверенные копии учредительных документов потенциального арендатора; 
       - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; 
       - заявление на имя руководителя Федерального агентства морского и речного транспорта о выдаче заключения о наличии неразрывной связи смежного объекта портовой инфраструктуры морского порта, принадлежащего ему на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, относящегося к недвижимому имуществу, с объектом аренды, находящимся в хозяйственном ведении ФГУП «Росморпорт»; 
       - обоснование наличия неразрывной связи смежного объекта портовой инфраструктуры морского порта, принадлежащего ему на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, относящегося к недвижимому имуществу, с объектом аренды ФГУП «Росморпорт», в котором потенциальным арендатором в произвольной форме приводятся аргументы в доказательство наличия неразрывной связи смежного объекта инфраструктуры морского порта с объектом аренды предприятия по своим техническим характеристикам, месту нахождения, назначению и обеспечению технологического процесса оказания услуг в морском порту; 
       - нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на смежные объекты портовой инфраструктуры морского порта, которые, по мнению потенциального арендатора, имеют неразрывную связь с объектами аренды ФГУП «Росморпорт». 

     В соответствии с Порядком сдачи в аренду федерального имущества, расположенного в морском порту, находящегося в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта, и Административным регламентом Федерального агентства морского и речного транспорта предоставления государственной услуги по выдаче заключений о наличии неразрывной связи объектов инфраструктуры морского порта, относящихся к недвижимому имуществу, и об обеспечении технологического процесса оказания услуг в морском порту, в рамках проведения процедур по передаче в аренду имущества ФГУП «Росморпорт» без проведения конкурса, основными этапами являются следующие: 
       - рассмотрение и предварительная экспертиза поступивших заявок потенциальных арендаторов филиалами и центральным аппаратом ФГУП «Росморпорт»; 
       - передача заявок потенциального арендатора, который претендует на заключение договора аренды на бесконкурсной основе вместе с прилагаемыми документами в срок не позднее 15 рабочих дней со дня окончания приема в Росморречфлот для принятия решения о выдаче или отказе в выдаче заключения о наличии неразрывной объектов недвижимости потенциального арендатора с передаваемыми в аренду объектами ФГУП «Росморпорт». 
       - при отказе Росморречфлота в выдаче потенциальному арендатору заключения о наличии неразрывной связи с объектами недвижимого имущества ФГУП «Росморпорт», предназначенными для сдачи в аренду, соответствующие объекты могут быть предоставлены ему в аренду на конкурсной основе. 
       - при получении потенциальным арендатором заключения Росморречфлота о наличии неразрывной связи принадлежащего ему объекта недвижимости проведение оценки стоимости имущества и стоимости прав пользования передаваемого в аренду имущества предприятия независимым оценщиком; 
       - по итогам рассмотрения представленного независимым оценщиком отчета об оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду, и стоимости прав пользования этим имуществом, центральным аппаратом ФГУП «Росморпорт» осуществляется подготовка договора аренды объекта недвижимого имущества предприятия имущества и последующее его подписание потенциальным арендатором и ФГУП «Росморпорт»; 
       - подписанный сторонами договор аренды имущества предприятия представляется на согласование в Росморречфлот; 
       - при согласовании договора аренды объекта недвижимости ФГУП «Росморпорт» Росморречфлотом договор представляется на государственную регистрацию, после которой он считается заключенным. 
     Средние сроки всех процедур по передаче в аренду имущества ФГУП «Росморпорт» на бесконкурсной основе составляют порядка 5 месяцев от начала подачи заявок на заключение договора аренду до его вступления в силу.
     В случае если правом на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта желают воспользоваться несколько лиц, обладающих правом заключения договора без проведения конкурса (аукциона), проведение конкурса (аукциона) между этими лицами является обязательным.